یکی از انواع رتبه بندی ، اخذ رتبه بندی انبوه سازان است.
در سراسر اقسا نقاط جهان ، موسسات و شرکت های برتر ، براساس معیارهایی از جمله ؛ میزان توانایی ، کیفیت ، کمیت ، صلاحیت عملکرد اعضا و... بسیاری از معیارهای دیگر رتبه بندی خواهند شد. در این مقاله به تشریح و توضیح دقیقی از اخذ رتبه بندی انبوه سازان می پردازیم.
جهت تعیین پایه و صدور پروانه اشتغال اخذ رتبه بندی انبوه سازان ، دستورالعملی بمنظور تشخیص صلاحیت ارائه گردید :
طبق مصوبه ماده 1،2،4 قانون نظام مهندسی جمهوری اسلامی ایران و کنترل ساختمان ، سال 1374 ، مجلس شواری اسلامی ماده 2،6،7 و بند پ ماده 25 تصویب نامه شماره 123038/ت 1511 ه درتاریخ 1/11/1375 ، هیات وزیران در خصوص سیاست ها و خط مشی های و قوانین سازمانی ،
حمایت و نظارت بر بازار تولید و عرضه مسکن درخصوص سیاست ها و خط مشی های سازماندهی ، حمایت و نظارت بر بازار تولید و عرصه مسکن و ردیف های 5 و 4 بند ج ماده 30 قاون 5 ساله برنامه چهارم ، دستورالعمل تشخیص صلاحیت و صدور پروانه اشتغال به کار انبوه سازان مسکن و ساختمان به تشریح کاملی از ماده های زیر صادر گردید :
ماده 1 :
تنها به اشخاص و افراد حقیقی و حقوقی ، تعریف اخذ رتبه بندی انبوه سازان ساختمان و مسکن اطلاق می گردد ، که قادر به مدیریت برنامه ریزی و مسئولیت پدیدآوری طرحها ، تامین و جذب سرمایه ، مدیریت تولید و عرضه ساختمان و مسکن را با استفاده از فناوری های جدید و نوین صنعت ساختمان و البته بارعایت مقررات ملی ساختمان و سایر قوانین مرتبط ، مقدور است.
سایر قوانین مربوط را دارا باشند و پروانه اشتغال به کار مطابق ضوابط این دستورالعمل را از وزارت ساختمان و مسکن و شهرسازی دریافت کرده باشند.
ماده 2 : ضوابط و شرایط احراز و مقررسازی و تعیین صلاحیت و پایه سازندگان حقوقی انبوه ساز ساختمان و مسکن
ماده 1-2 : شرایط احراز صلاحیت اشخاص حقوقی :
شایان ذکر است که ؛ رتبه و امتیاز مدرک تحصیلی در یکی از رشته های 7 گانه مهندسی مندرج در قانون نظام مهندسی کشور و کنترل ساختمان ، با ضریب دو محاسبه میگردد.
مشخصه های بررسی و ارزیابی توان مالی ، توانمندی و مدیریت تامین و جذب و سرمایه ؛ شامل میشود از :
ماده 2-2 :
معین سازی و مشخص کردن صلاحیت و توانایی سازندگان حقوقی انبوه مسکن و ساختمان :
پایه سازندگان حقوقی بر اساس نتایج بدست آمده از عملکرد و ارزیابی جدول شماره 1 (در نظام مهندسی)تعیین و پروانه اشتغال به کار سازندگان حقوقی انبوه مسکن و ساختمان در چهار پایه 1،2،3 و ارشد صادر و ارائه می شود و حداقل امتیاز لازم برای احراز پایه 1،2،3 و ارشد به ترتیب 30 ،45 ،65 ،85 با بالا و اعتبار پروانه های صادره 3 سال است.
هرگونه تغییر و تعویض در اعضاء هیات مدیره یا مدیران شرکت می بایست طی مدت 15 روز به دبیرخانه کتبا اطلاع داده شود.حوزه فعالیت سازندگان حقوقی با پایه 3 استان صادر کننده پروانه و در پایه های حقوقی 1،2 و ارشد سراسر کشور است.
تبصره 1 : بنیاد مسکن انقلاب اسلامی به موجب اساسنامه قانونی مصوب مجلس شورای اسلامی درتاریخ 21/10/66 در انجام وظایف قانون خود نیاز به احراز صلاحیت موضوع این ماده ندارد.
ماده 3 :
شرایط احراز و تعیین حدود صلاحیت و پایه سازندگان حقیقی انبوه مسکن و ساختمان :
1-3 :شرایط احراز صلاحیت با توجه به پروانه اشتغال به کار ،سابقه حرفه ای، صلاحیت و توان مالی ، مدیریت منابع مالی ، مطلوبیت کارهای مدیریت شده و عملکرد موفق تعیین می شود سازنده حقیقی الزاماً باید دارای پروانه اشتغال به کار مهندسی ،
کاردانی و یا تجربی در یکی از رشته های مندرج در قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان باشد. ارزیابی صلاحیت اشخاص حقیقی نیز برابر امتیازات جدول شماره (1) تعیین می شود. وصرفاً برای تعیین امتیاز ستون مربوط به مدرک تحصیلی از جدول شماره (2) استفاده می شود
3-2 : برای احراز شرایط لازم جهت اخذ پروانه اشتغال ، سازنده حقیقی ، باید حداقل 50% امتیازات مربوط به پایه اشخاص حقوقی را کسب کند و در هر حال به سازنده حقیقی انبوه مسکن و ساختمان پروانه اشتغال در پایه 3 جای می گیرد.
3-3 : حدود صلاحیت سازنده حقیقی ، مدیریت حداکثر 20 واحد مسکونی و و یا 3000 مترمربع زیر بنا هرنوع واحد ساختمانی در هر واحد زمانی بر اساس(معیار) سایر ضوابط این دستورالعمل می باشد.
4-3 : حوزه فعالیت اشخاص حقیقی ، استان صادر کننده پروانه است.
ماده 4 :
سازندگان انبوه مسکن و ساختمان بصورت حقیقی و یا حقوقی برای فعالیت و کار در زمینه طراحی یا اجرا یا طرح و ساخت بایستی از اشخاص حقیقی یا حقوقی تعریف شده دارای صلاحیت مطابق قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان و آئین نامه اجرایی آن استفاده کنند و در مواردی که بخواهند درزمینه های فوق فعالیت نمایند می بایست صلاحیت مضاعف را در چارچوب ضوابط قانون مذکور دریافت نمایند.
درصورتی که دارندگان پروانه صلاحیت مضاعف بخواهند در یک دوره یا مقطع زمانی بیش از میزان ظرفیتی که در مقررات مربوط تعیین شده ، خدمات طراحی یا اجرا یا طرح و ساخت ارائه دهند می توانند با اخذ و ارائه ضمانت نامه ویا بیمه نامه مسئولیت وکیفیت خدمات مهندسی به میزانی که توسط موسسات ضمانت کننده یا شرکت های بیمه کننده تقبل و تضمین شده است ، اقدام کنند.
ماده 5 :
فرآیند و روندی پیچیده است از کار صدور پروانه اشتغال ، تشخیص صلاحیت و تعیین پایه سازندگان انبوه مسکن و ساختمان :
1-5 : رجوع متقاضی به دبیر خانه کمیته و دریافت لیست مدارک لازم :
2-5 : تکمیل و ارائه مدارک(درخواست شده از متقاضی) به دبیرخانه
3-5 : ارائه و بررسی مدارک متقاضی توسط دبیرخانه و سپس ارجاع به کمیته تشخیص صلاحیت
5-4 : کمیته تشخیص صلاحیت قادر به انجام وظیفه است که ظرف مدت 15روز نسبت به بررسی مدارکی در خصوص تشخیص صلاحیت و تعیین پایه متقاضی اعلام کند و درهرصورت ظرف مدت یک ماه نسبت به تکمیل و ارسال مدارک لازم به منظور صدور پروانه اشتغال به کار به سازمان مسکن و شهرسازی استان اقدام کند.
5-5 : دبیرخانه کمیته درمحل انجمن صنفی انبوه سازان مسکن و ساختمان ( سازندگان انبوه مسکن و ساختمان) مستقر است.
6-5 :کمیته تشخیص صلاحیت متشکل از رئیس سازمان مسکن و شهرسازی استان(رئیس کمیته)،رئیس هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان(سازندگان انبوه مسکن وساختمان)،رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان، رئیس کانون کاردانهای فنی وساختمان استان ویک نفرازانجمن صنفی انبوه سازان(به عنوان دبیر کمیته) ودو نفر صاحب نظر به انتخاب کمیته.
7-5 : مرجع استیناف متشکل ازنمایندگان وزارت مسکن وشهرسازی ،سازمان نظام مهندسی ساختمان استان و هیات مدیره سازندگان انبوه مسکن وساختمان وهیات مدیره سازندگان انبوه مسکن وساختمان کشور می باشد.
شایان ذرکر است که ؛ کپی کلیه مدارک در دادگستری و یا دفتر اسناد رسمی برابر با اصل شود
• روزنامه رسمی شرکت و اساسنامه
• مدارک تحصیلی اعصاء هیئت مدیره ، مدیرعامل و شرکا
• تعیین و تثبت میزان سرمایه نقدی و غیر نقدی شرکت و سهامداران
• مدارک لازم جهت اخذ تسهیلات و اعتبارات بانکی
• مدارک لازم جهت مشارکت در ساخت پروژه ها
• مستندات مبنی بر کیفیت پروژههای اجرا شده توسط دستگاه نظارت
• ارائه پروانه اشتغال به کار مجریان ساختمانی
از همراهیتان سپاسگزاریم .